重磅！

财政部、税务总局、住房城乡建筑部发布《对于促进房地产市集巩固健康发展相关税收计谋的公告》，明确多项扶持房地产市集发展的税收优惠计谋。

公告明确，加大住房交游递次契税优惠力度，积极扶持住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务坚苦。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平方米培植到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。退换后，在世界鸿沟内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳跃140平方米的，协调按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。各地不错聚拢当地骨子情况对骨子奉行的预征率进行退换。

此外，明确与取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，裁减二手房交游本钱，保握房地产企业税负涌现。

升值税方面，在城市取消浅薄住宅轨范后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非浅薄住房征收升值税的端正相应罢手奉行。

地盘升值税方面，取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳跃扣除模样金额20%的浅薄轨范住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠计谋。

原文如下：

对于促进房地产市集巩固健康发展相关税收计谋的公告

财政部 税务总局 住房城乡建筑部公告2024年第16号

为促进房地产市集巩固健康发展，现就关连税收计谋公告如下：

一、对于住房交游契税计谋

（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妻子以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向期骗税务机关提交家庭成员信息讲明和购房方位地的房地产责罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权期骗税务机关通过信息分享模样赢得关连信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主不可提交关连讲明材料的，征税东谈主可按端正适用奉告甘愿制办理，报送相应的《税务讲明事项奉告甘愿书》，并对甘愿的竟然性承担法律攀扯。

（四）具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产责罚部门制定。

二、对于相关城市取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范后关连地盘升值税、升值税计谋

（一）取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范的城市，字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造浅薄轨范住宅出售，升值额未跳跃扣除模样金额20%的，陆续免征地盘升值税。

字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施信赖》第十一条，相关城市的具体奉行轨范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体奉行轨范公布后，税务机关新受理清理申报的模样，以及在具体奉行轨范公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的模样，按新公布的轨范奉行。具体奉行轨范公布前出具清理审核论断的模样，仍按原轨范奉行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范的，取消浅薄住宅和非浅薄住宅轨范后，与世界其他地区适用协调的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡计谋的端正》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手奉行。

三、本公告自2024年12月1日起奉行。《财政部 国度税务总局 住房城乡建筑部对于退换房地产交游递次契税 买卖税优惠计谋的禀报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申报交纳的，相宜本公告端正的可按本公告奉行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建筑部

2024年11月12日

开端：央视新闻、财政部

校对：吕久彪现金万博manbext体育官网app平台